Que Significa Vsm En Infonavit?
¿Qué son los créditos VSM? – Los créditos VSM son beneficios que se otorga a los usuarios, cuyo esquema de crédito lo quieran transformar al formato Veces Salario Mínimo (VSM), que es una unidad de medida que utiliza el Infonavit para que sus créditos sean contabilizados en pesos.
- Uno de los máximos beneficios que tienen las personas al realizar la conversión es que les ayuda a reducir la deuda que tienen en su historial.
- El Infonavit señala que los crédito VSM son una estrategia para que más de 100 mil créditos dejen de cotizarse por “Veces de Salario Mínimo” y se fije en una cuenta por pesos mexicanos.
“Esta nueva orientación, según algunos analistas del mercado inmobiliario, permitirá que más de 194 mil créditos de Infonavit dejarán de estar sujetos a “Veces Salario Mínimo” (VSM), es decir, al valor de salario mínimo que incrementa cada año, y se fijará ahora en pesos mexicanos.
Contents
- 0.1 ¿Qué es mejor pagar Infonavit en pesos o VSM?
- 0.2 ¿Qué pasa si convierto mi crédito Infonavit a pesos?
- 1 ¿Qué pasa si no me cambio a pesos Infonavit?
- 2 ¿Cuánto vale un VSM en pesos?
Diferencias del Crédito Infonavit de VSM y de pesos – Sobre este tema también es importante saber cuáles son las diferencias entre un crédito Infonavit de VSM y de pesos ya que te ayudarán a identificar si realmente te podría beneficiar alguno de los dos.
- Una de las principales diferencias es que en el cambio a pesos podrás acabar de pagar antes tu deuda si es que lo deseas sin ningún problema y en VSM tendrás que terminar de pagar en la fecha que se establece.
- En el cambio a pesos no tendrás que preocuparte por pagar comisión de administración y en crédito VSM se cobra un porcentaje.
- Con el cambio a pesos podrás adquirir soluciones de cobranza social y en el crédito VSM no tendrás acceso a esa opción.
¿QUÉ PASA SI NO CAMBIÉ MI CRÉDITO INFONAVIT DE SALARIOS A PESOS ? – Primeramente, si tu crédito se queda en la denominación Veces Salario Mínimo tus mensualidades aumentarán en 2023, ya que todos los créditos denominados en VSM registran un ajuste anual ligado al aumento del salario mínimo o a la Unidad Mixta Infonavit (UMI), la cual se calcula año con año con base en el incremento de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
Si tramitaste tu crédito antes de 2016, lo más probable es que tu financiamiento esté denominado en VSM, La ventaja de tener tu crédito Infonavit en pesos es que la deuda no se incrementa y las mensualidades serán fijas; mientras que el crédito en Veces Salarios Mínimo aumentará conforme se actualice anualmente la unidad de medida.
La tasa de interés dependerá del salario del trabajador, ésta puede oscilar entre 4 y 10%.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) dio a conocer este miércoles que los créditos en veces salarios mínimos (VSM) tendrán un aumento de 5.2% este 2023.
Para cambiar los préstamos contratados en salarios mínimos a pesos se necesitarán reglas; la eliminación de escrituras aplica solo a viviendas construidas en centros urbanos: Conavi. – Si después de escuchar el anuncio del presidente Enrique Peña Nieto que ofrece que todos los créditos de Infonavit se contratarán en pesos, incluso aquellos que están en salarios mínimos, pensaste en cambiar el tuyo, lo mejor es que esperes.
- Para cambiar el crédito que ya se contrató en Veces Salarios Mínimos se requerirá la emisión de reglas.
- Además de esa medida el Ejecutivo anunció otras para incentivar la construcción de viviendas en el país, como la eliminación del cobro de la escrituración a personas que ganen menos de 2.6 salarios mínimos y la posibilidad de que los trabajadores puedan combinar créditos de Fovissste e Infonavit.
Según María Paloma Silva, directora de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la eliminación del cobro de escrituras beneficiará a la población que adquiere viviendas con un costo promedio de entre 300,000 y 350,000 pesos, y ganan aproximadamente 5,500 pesos al mes.
El apoyo, dijo, solo lo recibirán si los inmuebles construidos en el perímetro de contención urbana, es decir en ciudades cerca de centros de salud, escuelas, y lugares de trabajo. En agosto de 2014 el gobierno federal anunció que los trabajadores que desean por primera vez contratar una crédito hipotecario de Infonavit pueden hacerlo en pesos, con una tasa fija de 12%.
Pero el actual anuncio del Ejecutivo hace extensivo el beneficio a las personas que ya tenían contratado un crédito hipotecario en salarios mínimos. Pero para que esto suceda Infonavit deberá emitir un reglamento. “Actualmente no se pueden cambiar los créditos en salarios mínimos a pesos.
- Esto aún es una intención del gobierno federal que desde el año pasado se está estudiando, pero el Infonavit aún no emite las reglas ni las condiciones para hacerlo”, detalló el director de Operaciones de tu Hipoteca Fácil, Gonzalo Cosgalla Zarate.
- Hasta el momento los créditos de Infonavit se pueden contratar en pesos o en veces salarios mínimo.
La ventaja de tenerlo en pesos es que la deuda no se incrementa y las mensualidades serán fijas; mientras que el crédito en veces salarios mínimos aumentará conforme se actualice anualmente la unidad de medida. La tasa de interés dependerá del salario del trabajador, ésta puede oscilar entre 4 y 10%.
En caso de que existiera la posibilidad de hacer el cambio de un crédito calculado en veces salarios mínimos a pesos, es recomendable hacerlo, sugirió Gonzalo Cosgalla, aunque sería necesario revisar el estatus del crédito, cuánto se ha pagado hasta el momento y si al modificar las condiciones no aumenta la deuda.
Si bien suena tentador adquirir un crédito en pesos también tiene desventajas. El crédito en pesos trae una comisión por administración y una penalización por prepago los primeros años. Respecto a la posibilidad de reestructurar una hipoteca y optar por la de otro banco con menores tasas de interés es una medida que entró en vigor en el marco de la Reforma Financiera, conveniente para los acreditados. Fuente: cnnexpansion.com
¿Cómo afectará mi duda de Infonavit si no hago el cambio de VSM a pesos en enero? Aunque el cambio de un crédito de salario mínimo a pesos del Infonavit se puede realizar en el trascurso de todo el año, si no se realiza antes del 10 de enero 2023, se verá un aumento de hasta 20% en la mensualidad del derechohabiente.
¿Cómo cambiar tu crédito VSM a pesos? –
Ingresa a https://micuenta.infonavit.org.mx/ e inicia sesión (en caso de no contar con una cuenta, puedes hacer el registro). Ve a la pestaña “Mi Crédito” y selecciona “Responsabilidad” compartida. Ingresa los datos para la localización del crédito. Da clic en “Condiciones”, ahí se desplegará la situación actual de tu crédito. Dirígete a la pestaña Trámite, y en la y en la columna “Responsabilidad Compartida” elige “Seleccionar”. Confirma la conversión del crédito de VSM a pesos dando clic en “Sí”.
Completados estos pasos, puedes descargar tu carta o las nuevas condiciones financieras de tu financiamientos en formato PDF.
Verdadero o falso: en 30 años se cancela el crédito Infonavit El tiempo apremia si uno es constante, dedicado y comprometido. De pronto, los años pasaron para que esa deuda se esfume permitiendo disfrutar por completo el hogar, solo un detalle. Toma en cuenta lo siguiente. Sí, dijimos 30 años. Para algunos es una eternidad, para otros sólo un breve periodo que después va a parecer que no fue nada. Contamos los días para que acabe, pero nadie quiere que llegue la fecha de pago, pues el dinero se va de nuestras manos o, mejor dicho, nunca lo vemos.
Pero, ¿qué son 30 años? La verdad es que es muy poco si uno sabe aprovecharlos. Del vecino, de la tía, un amigo o del que fuere Es probable que hayas escuchado que en determinado periodo el crédito Infonavit se acaba, o se cancela, es decir que las mensualidades terminan. ¿Qué hay de cierto en esto? Mucho y poco.
No es una constante, ni algo que debe o no debe ser. Existen factores que permiten se haga realidad pero, también esos factores pueden evitar que suceda. El que en 30 años se cancele el crédito Infonavit dependerá en gran parte de ti y esto es lo que debes conocer antes de adelantarte.
Para empezar, en cualquier crédito existe un compromiso de ambas partes, donde el cliente se compromete a devolver el monto recibido más los intereses y otras cantidades acordadas en el contrato. Mira lo que seguro ya firmaste: “Por consiguiente, no obstante que hubieren transcurrido 30 (treinta) años naturales a partir de la fecha de firma de esta escritura, mientras el Trabajador no se encontrase al corriente en el pago de sus obligaciones mensuales de amortizar el Saldo de Capital y de cubrir los intereses que se causen, o si le hubieren otorgado prórrogas, este contrato continuará surtiendo plenamente sus efectos legales y las obligaciones de pagar las amortizaciones mensuales estipuladas en la cláusula novena seguirán vigentes hasta que el Trabajador haya dado cumplimiento a las mismas.
“Si transcurrido el plazo de 30 (treinta) años, conforme a lo estipulado en esta cláusula, existiese cualquier saldo pendiente a cargo del Trabajador, el INFONAVIT lo liberará del pago de dicho pendiente, y cancelará en consecuencia el gravamen que se tenga constituido sobre el inmueble objeto de esta escritura, siempre y cuando el Trabajador hubiera cumplido con todas sus obligaciones y en especial con la de pago, en los términos pactados en este contrato”.
Primeramente, si pediste prórrogas o te atrasaste en pagos que generaron intereses moratorios y llegas a los 30 años, el crédito NO se cancela hasta que termines de pagar lo que queda.En segunda, si siempre pagaste en tiempo y forma, sin atrasos, en ese caso SÍ se cancela el adeudo.
Entonces, si tu tía te dijo que se niega a regresar esa casa que no usa porque espera que se cumplan los 30 años para que cancelen la deuda, está muy mal. La deuda va a incrementar el plazo, no sabemos por cuánto más, lo que es cierto es que partiendo de que ya no la usa y pensando que renta en otro lado, le van a seguir descontando una parte importante de su sueldo mientras paga su mensualidad donde vive.
- Dos pagos que se pudo haber evitado.
- Así que si pensabas en pedir un préstamo, vas a la mitad o ya vas a acabar, lo recomendable siempre es pagar a tiempo.
- En ese caso, en 30 años se cancela el crédito Infonavit.
- Pero si vas por tu segundo crédito, lo que necesitas saber es que hay muchas opciones donde lo puedes invertir.
¿A poco no te gustaría vivir aquí? : Verdadero o falso: en 30 años se cancela el crédito Infonavit
Con este programa puedes cambiar tu crédito otorgado originalmente en Veces Salarios Mínimos (VSM) a Pesos y te ofrece grandes beneficios como:
Tasa de interés anual fija entre 1% y 10.45%, dependiendo de tu ingreso mensual. Pago mensual y saldo fijo durante todo el plazo acordado, sin aumentos anuales. Mayor claridad en los pagos y saldos restantes. Descuento sobre la deuda para que termines de pagar tu crédito en el tiempo que se estableció cuando lo solicitaste.
Anteriormente, sólo podían acceder a los beneficios que ofrece Responsabilidad Compartida algunos acreditados, pues el acceso al programa estaba condicionado a tu edad, el saldo de tu deuda o la antigüedad de tu crédito; sin embargo, todas esas restricciones se eliminaron con la entrada en vigor de la versión 2.0 de este esquema de reestructura.
¿Cuántos intereses debes pagar por un crédito Infonavit? – La tasa de interés es un cobro que se paga durante toda la vida del crédito y el monto depende de las condiciones de contratación. En el caso del Infonavit, se busca que aquellos que ganan menos sean los que menos interés paguen, razón por la que se establece la tasa según el nivel de ingresos. 
Fuente: Infonavit
Cuando hemos solicitado un crédito hipotecario ante el e, el pago del financiamiento es fijado con relación al sueldo que percibimos, por esta razón es importante ajustar este monto cuando nuestros ingresos disminuyen. ¿En qué consiste el ajuste de sueldo Infonavit? Una situación por la que han pasado cientos de trabajadores que tienen un crédito con el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), es la disminución de su sueldo cuando ingresan a un nuevo trabajo, el cual afectará en el pago del crédito al estar tasado con un salario distinto.
- Esta pérdida de liquidez a sus derechohabientes ocasionaba que sus ingresos disminuyeran en promedio de 25 a 37%.
- Por esta razón, el Instituto ha lanzado el programa de Apoyo Solidario, el cual consiste en disminuir hasta 75% del pago mensual del crédito.
- Durante el primer semestre, el pago disminuirá 75%, el cual se ajustará a 50% durante el tercer semestre y a 25% en el tercer semestre con opción de ampliarlo 6 meses mas.
¿Cuáles son los requisitos? Para obtener esta reestructura a ti crédito hipotecario, es necesario cumplir con lo siguientes requisitos:
El pago de la hipoteca debe ser mayor al 30% de tu sueldo. El crédito debe estar en Veces Salario Mínimos, es decir antes del 2017. Estar al corriente de tus pagos. No tener una reestructura previa.
¿Cómo solicitar el ajuste de pago? Una vez que cumplas con los requisitos, debes ingresar a MI Portal Infonavit para iniciar el trámite de reestructura de deuda, donde obtendrás los descuentos del pago y condonación de intereses acumulados. Recuerda que este apoyo debes solicitarlo antes del mes de mayo de 2022, para más información, comunícate a Infonatel al 800 008 3900, de lunes a viernes en un horario de 07:30 a 21:00 horas.
Se calcula así: (((VSM x UMA x 2) ÷ Días del bimestre) x Días del bimestre cotizados) + Seguro de daños a la vivienda = Deducción.
Tu crédito Infonavit disminuyó por tu situación en buró de crédito: – a) Consultaste tu precalificación de crédito y no autorizaste a Infonavit para que consultaran tu historial crediticio y buró: ¿Infonavit consulta buró de crédito? En 2023, Infonavit puede consultar tu historial con otras instituciones de crédito para determinar tu capacidad máxima que puede prestarte.
- La consulta es opcional y en caso de que no desees que se realice, Infonavit te otorgará un crédito de hasta el 60% de tu capacidad máxima.
- Es decir, tu monto máximo de crédito sería hasta un 40% menor, por lo que lo conveniente sería que autorices la consulta.
- B) Infonavit consultó tu historial crediticio y buró, y tu nivel de endeudamiento fue alto y/o tu historial fue negativo Si tienes muchas deudas en tarjetas de crédito, si estás pagando tu auto, servicios de telefonía u otro crédito hipotecario, y/o si tu historial en buró es negativo, Infonavit te otorgará un crédito de entre un 80 y hasta un 90% de tu capacidad máxima.
Es decir, tu monto máximo de crédito sería entre un 10 y hasta un 20% menor.
Se calcula así: (((VSM x UMA x 2) ÷ Días del bimestre) x Días del bimestre cotizados) + Seguro de daños a la vivienda = Deducción.
En diciembre pasado se registró la mayor demanda de reconversión de créditos en VSM a pesos. – Créditos: Pixabay Escrito en NACIONAL el 4/1/2023 · 00:40 hs El Instituto Nacional del Fondo para la Vivienda de los Trabajadores ( Infonavit ) anunció que los beneficiados del programa Responsabilidad Compartida tendrán la opción de cambiar el crédito en Veces Salario Mínimo ( VSM ) a pesos durante los primeros días del 2023.
- El Instituto informó que, ante la alta demanda de los acreditados, se “determinó extender la conversión de créditos, sin aumentar los saldos de los financiamientos, hasta el próximo 10 de enero “.
- Ante el cambio de fecha, la actualización de los saldos se realizará entre el 11 y el 13 de enero de 2023.
Carlos Martínez, director general del Infonavit, explicó que en diciembre pasado se registró la mayor demanda de reconversión de créditos en VSM a pesos, pues cerrar el 2022 con un registro de 332 mil acreditados.
¿Cuándo cambiar de VSM a pesos?
Para quienes tienen un crédito Infonavit, el pasado 10 de enero fue el último día para convertir su deuda en Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos y así evitar un incremento a su saldo, esto por el ajuste al salario mínimo de 2023. Según datos de este organismo, desde 2019 hasta la fecha se ha beneficiado a más de 960 mil personas con la conversión de sus créditos, de las cuales más de 520 mil realizaron el cambio entre diciembre de 2022 y enero de 2023, a través del programa de Responsabilidad Compartida.
¿Cuánto vale un VSM en pesos?
Un VSMM equivale a $2,433.22.
Se calcula así: (((VSM x UMA x 2) ÷ Días del bimestre) x Días del bimestre cotizados) + Seguro de daños a la vivienda = Deducción.
