HoyHistoriaGT Hoy en la Historia de Guatemala

Bonus 110 Cosa Paga Il Proprietario?

• Elvira Olguin
• 29.09.2023
• 0
• 36

Quali sono i rischi del proprietario di casa quando fa il 110 %?

Come tutelarsi dai rischi fiscali dei lavori del superbonus 110% – Indubbiamente il primo passo è quello di svolgere i lavori inclusi nel superbonus 110%, ovvero richiedere l’agevolazione solamente per quegli interventi edilizi che prevedono il sostegno.

Le fatture relative ai lavori e alle spese pagate per il rilascio del visto di conformità, delle attestazioni e delle asseverazioni, con i relativi pagamenti;Ricevuta del bonifico postale o bancario per l’avvenuto pagamento dei lavori. Non è possibile provvedere al pagamento in contanti e richiedere il bonus;Dichiarazione del consenso del proprietario dell’immobile se i lavori sono stati svolti e le spese sostenute da un altro soggetto che ha un diritto reale sull’abitazione;Una copia del documento di delibera dell’assemblea condominiale in caso di lavori su parti comuni di edifici;Una copia dell’asseverazione che è stata inviata correttamente all’ENEA per il miglioramento energetico o antisismico all’interno dell’immobileIl visto di conformità;L’asseverazione ‘di efficienza energetica’;La Cila, ossia la Comunicazione di inizio lavori asseverata;La polizza assicurativa sottoscritta dai tecnici asseveratori.

Una volta conservati e presentati questi documenti, l’Agenzia delle Entrate può effettivamente verificare che tutti i passaggi sono stati svolti correttamente, I controlli dell ‘Agenzia delle Entrate hanno luogo in applicazione delle disposizioni di cui al decreto Antifrodi, mentre i possibili esiti dell’iter sono in sintesi due:

dopo aver avviato il controllo e passati 30 giorni, la cessione si sblocca in automatico ;al contrario se dovessero emergere problemi che rendono definitivo il blocco, l’iter si chiude.

Altre verifiche non sempre vengono effettuate nell’immediato, ma possono anche arrivare dopo diversi anni. Secondo le regole infatti, il fisco può intervenire a controllare la fruizione di diversi sostegni, come il bonus facciate 2022, con i nuovi lavori ammessi fino a dicembre.

• Per questi controlli, per quelli su tutti i bonus, incluso il superbonus 110%, l’Agenzia delle Entrate ha tempo fino al 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui è stata presentata la dichiarazione dei redditi con cui è stata richiesta la detrazione.
• Per questo motivo è consigliato, per tutelarsi il più possibile, conservare negli anni tutta la documentazione relativa ai lavori, secondo l’elenco visto sopra, e avere copia di fatture e autorizzazioni.

In caso di controllo infatti, potrebbe essere necessario presentare al fisco uno o più documenti nuovamente, per dimostrare di essere in regola con tutti gli adempimenti e le normative. Un dubbio ricorrente riguarda chi paga qualora i lavori non fossero a norma, dato che l’Agenzia delle Entrate può revocare l’agevolazione e avviare un recupero fiscale,

1. Per legge il controllo finale sulle detrazioni spetta sempre al committente dell’opera, quindi al proprietario di casa.
2. Di conseguenza l’Agenzia delle Entrate può prelevare le somme evase direttamente dal contribuente.
3. Questo non deve spaventare: il proprietario può rivalersi sull’impresa che ha eseguito i lavori in modo sbagliato facendo perdere l’agevolazione.

Per farlo bisogna aprire un processo civile e chiedere il risarcimento dei danni, sia patrimoniali che morali. Il recupero integrale della somma sborsata è assicurato dal fatto che i tecnici sono obbligati a stipulare un’assicurazione per coprire eventuali difformità nell’esecuzione dei lavori.

Chi paga le spese del Superbonus 110?

Chi paga gli errori del Superbonus 110% – Gli obblighi e i requisiti per richiedere il Superbonus sono elencati nel decreto Rilancio e nella Legge di Bilancio per il 2022. Il processo burocratico prevede numerose pratiche che richiedono l’intervento di vari soggetti, tra cui il committente, la ditta, il commercialista e, ove ci sia, l’amministratore di condominio.

• Qualora i lavori non risultassero a norma, l’Agenzia delle Entrate può disporre la sanzione principale, ovvero la decadenza dal beneficio dell’agevolazione fiscale al 110%, e avviare un recupero fiscale.
• La responsabilità ricade, in primis, sul beneficiario committente del Superbonus ossia il proprietario dell’immobile.

Di conseguenza l’Agenzia delle Entrate può prelevare il denaro evaso direttamente dal contribuente. Questo anche se l’infrazione, o l’errore, è stato commesso dal tecnico professionista. Se l’errore è imputabile ai professionisti coinvolti nel progetto, il committente beneficiario dovrà rivalersi su di loro in quanto solidalmente responsabili.

• Per farlo dovrà aprire un processo civile e chiedere il risarcimento dei danni, sia patrimoniali che morali.
• A ogni modo, a garanzia del committente, i tecnici sono obbligati a stipulare un’assicurazione di importo non inferiore a 500mila euro per coprire eventuali difformità nell’esecuzione dei lavori.

Questo dovrebbe garantire il recupero integrale della somma sborsata al proprietario di casa.

Cosa paga il committente nel Superbonus 110?

Il committente può pagare di tasca propria i lavori e poi maturare la detrazione fiscale e usufruirne nei successivi cinque anni. Ma può anche andare in banca e chiedere un prestito per la ristrutturazione e riqualificazione del suo immobile.

Quali sono le spese non comprese nel Bonus 110 %?

Superbonus 110%, occhio alle spese non deducibili Le spese sostenute dai condomini per il lavoro dei General Contractor nell’ambito dei lavori non rientrano tra quelle che si potranno portare in detrazione. Ecco cosa ha detto in proposito l’Agenzia delle Entrate per non incappare in spiacevoli sorprese tra qualche anno.

1. Contrariamente a quanto viene detto, anche in modo fuorviante dai media, non tutte le spese che sosterremo per accedere al superbonus 110% sono effettivamente detraibili e tantomeno possono essere cedute a terzi.
2. Molte spese resteranno a carico di chi le sostiene.
3. Vediamo quali sono nel dettaglio.
4. Innanzitutto non sono assolutamente detraibili le spese amministrative relative all’amministratore di condominio: compenso professionale, spese per copie e stampati, spese bancarie, ecc.

Della non deducibilità delle spese sostenute per l’amministratore si sapeva da tempo (circolare dell’Agenzia delle Entrate n.30/E/2020), come non sono deducibili le eventuali spese che il condominio dovrà sostenere per regolarizzare le eventuali difformità edilizie presenti nel fabbricato, che sono propedeutiche a qualsiasi operazione necessaria per accedere al superbonus 110%, la cosiddetta “conformità edilizia”.

La vera novità di cui si ha avuto certezza solo da poco, 15 aprile 2021, è costituita da tutte le spese che sostiene il General Contractor, soggetto al quale normalmente ci si affida per l’ottenimento del superbonus, per la gestione e per il coordinamento di tutta l’attività che porta all’ottenimento dei benefici fiscali, nelle varie forme previste dalla normativa.

Spese che sono assimilate a quelle riconducibili all’attività svolta dall’amministratore del condominio e quindi non deducibili in quanto non direttamente imputabili alla realizzazione dell’intervento. Infatti tutte quelle spese che non sono riconducibili direttamente all’attività effettuata dai singoli professionisti che fanno le varie pratiche previste, le asseverazioni, i visti di conformità ecc,, non possono essere comprese nel superbonus 110%.

• Tali spese che ai condomini meno attenti potrebbero sembrare insignificanti nella realtà costituiscono il vero e proprio core business che porta il General Contractor a gestire il tutto.
• Al riguardo l’Agenzia delle Entrate, a seguito di uno specifico interpello effettuato da un contribuente, fornisce una risposta (la n.254/2021) che fuga ogni ombra di dubbio al riguardo e che cambierà in maniera drastica le aspettative dei condomini nei confronti dei General Contractor, modificando i contratti tra questi soggetti.

Per la verità già con l’interpello n.904-334/2021 fatto all’Agenzia delle Entrate della regione Lombardia era stata data una risposta, anche se generica, che chiariva l’impossibilità di portare in detrazione i costi sostenuti dal General Contractor per le attività di organizzazione e di coordinamento effettuati per l’ottenimento del superbonus 110%.

Va pertanto fatta molta attenzione per non incappare in spiacevoli sorprese, di cui non si verrà a sapere subito, ma dopo diversi anni e a pagarne le conseguenze sarà sempre e comunque, in prima battuta, il contribuente/condomino, anche se poi potrà vagliare se ci sono responsabilità da parte di qualcuno ed eventualmente rivalersi su di esso.

Purtroppo le difficoltà alle quali si va incontro sono molteplici e non è pensabile che un amministratore non strutturato, senza un valido team di professionisti a supporto, possa far fronte a situazioni del genere. di Battista Praino, amministratore : Superbonus 110%, occhio alle spese non deducibili

Perché non fare il Bonus 110?

Tra i rischi per i condomini legati al Superbonus 110 ci può essere il caso in cui l’Agenzia delle Entrate rilevi delle irregolarità dopo che sono stati svolti i lavori. In questo caso, tutti i condomini che hanno usufruito dell’agevolazione prevista dal Governo devono restituire la somma erogata dallo Stato.

Come cambia il 110 nel 2023?

Dal 2023 è partita la fase di transizione del Superbonus da 110 % a 90 %, depotenziato con un sistema “a scalare” e modificato con interventi che hanno interessato soprattutto le unità unifamiliari, le rate per le spese sostenute e lo sconto fiscale per gli impianti fotovoltaici.

Le modifiche alla disciplina del Superbonus (introdotte da Decreto “Aiuti-quater”, legge di Bilancio 2023 e Decreto “Cessioni”) sono state spiegate poi con la pubblicazione di una circolare ad hoc pubblicata dall’Agenzia delle Entrate a giugno 2023, che contiene la normativa di riferimento relativamente al nuovo calendario delle scadenze per il Superbonus “pieno” e allo stop alla cessione del credito e allo sconto in fattura dal 17 febbraio 2023, ma solo per i nuovi interventi.

In questa guida vi spieghiamo in modo chiaro e dettagliato cos’è e come funziona Superbonus nel 2023, quali sono le varie scadenze del passaggio da 110% a 90% e tutte le novità introdotte dal legislatore.

Chi paga i costi di cessione del credito?

Cessione del credito, come funziona – La cessione del credito consiste nella cessione della detrazione fiscale da parte del contribuente a un ente terzo – che possono essere fornitori di beni, esercenti di attività autonome, banche, società – in cambio del rimborso fino a un importo massimo corrispondente alla somma che altrimenti sarebbe stata detratta in dichiarazione.

Come funziona il 110 per cento esempio pratico?

Cessione del credito ecobonus 110 | Un esempio di spese con detrazione e cessione del credito alle banche – Immagina di aver speso 25 mila euro per il cappotto termico, e 15 mila, tra caldaia e infissi:

• La detrazione che otterrai sarà del 110%, quindi di 44 mila euro,
• In caso di cessione del credito alle banche, ci saranno dei costi, che dipendono dagli interessi richiesti dalla banca,

Al momento, sembra che il tasso di interesse medio delle banche si aggiri intorno al 10%; un esempio concreto è l’acquisto a 102 euro, per ogni 110 euro di credito. Non sempre potrai “guadagnare” sul super bonus, ma potrai comunque coprire i lavori, entro i loro massimali di spesa, fino al 100%.

Quanto costa fare il 110 per cento?

Lo studio di fattibilità – Prima di iniziare i lavori che danno diritto all’ ecobonus e al superbonus del 110%, è necessario effettuare uno studio di fattibilità per evitare brutte sorprese. I proprietari degli immobili devono considerare tutti i vincoli e i costi in modo chiaro.

Lo studio di fattibilità riguarda tutti i lavori che richiedono l’efficientamento energetico, Si tratta di un’analisi amministrativa e tecnica che prevede in primo luogo le verifiche urbanistico catastali, poi le verifiche tecniche per definire la calasse energetica dell’edificio e stabilire come realizzare il salto di due classi energetiche richiesto dal decreto.

Il nostro team di esperti deve stabilire se gli interventi programmati rispettino i requisiti minimi di legge, la congruità deli importi ammessi per potere dare al cliente la sicurezza di non avere brutte sorprese. In questa fase si verificata la conformità urbanistica dell’immobile, si realizza una ” fotografia della casa ” dal punto di vista energetico, si realizza l’attestato di prestazione energetica APE pre intervento e insieme al cliente si stabiliscono gli interventi da realizzare, per esempio si ipotizza la realizzazione di un cappotto termico, fotovoltaico, batterie di accumulo e sostituzione finestre.

1. Si verifica che i costi siano compatibili con i massimali e i vincoli tecnici, si verifica il raggiungimento del doppio salto di classe,
2. Una volta verificata la congruità dell’intervento ossia: verifica amministrativa dell’immobile, verifica tecnica con salto di due classi, congruità dei costi si può partire con i lavori.

Lo studio di fattibilità come avrai capito è molto importante ed è uno strumento indispensabile per evitare sorprese anche in caso di verifiche, garantirti risparmio energetico e lo sconto in fattura dell’intero importo dei lavori. A seconda della metratura della tipologia dell’intervento e della completezza dei documenti in vostro possesso ipotizziamo un costo compreso tra 800,00 euro a 1500,00 euro iva esclusa, a seconda della dimensione del fabbricato.

Sopralluogo gratuito presso la casa indipendente Verifica di conformità urbanistico catastale, con sopralluogo nel fabbricato Analisi energetica e prestazionale del fabbricato. Calcolo dello sviluppo energetico per l’ottenimento del salto di due classi, se possibile con identificazione degli interventi trainanti e trainati. Stima di massima del costo delle opere edili da sostenere, secondo normativa vigente. Stima di massima per la presentazione delle pratiche presso la Pubblica Amministrazione e del probabile costo della Direzione dei Lavori. Analisi della capienza fiscale per la cessione del credito o dello sconto in fattura se necessario.

*Sono esclusi dall’offerta: la redazione delle certificazioni energetiche ex novo, il costo dell’eventuale accesso agli atti presso gli uffici comunali, le eventuali pratiche in sanatoria, il costo della sicurezza sul cantiere, quello per la presentazione di pratiche edilizie, ed il costo della Direzione dei Lavori. Classe Energetica attuale:

Select Option

Ecobonus intervento trainate : (*obbligatorito)

Select Option Sostituzione Impianto di riscaldamento Rifacimento Tetto coibetato

Ecobonus intervento trainato: (*obbligatorio)

Select Option installazione climatizzatori Split 3 Installazione Caldaia condensazione Auto

Installazione Pannelli solari (MQ): PREZZO STIMATO IVA ESCLUSA CONTATTACI

Cosa succede se non si finiscono i lavori del 110?

In altre parole, se la ditta ha già eseguito alcuni lavori ma li abbandona senza completarli, è imputabile per l’inadempimento totale, in quanto la commissione prevedeva la realizzazione unitaria del progetto.

Chi ha usufruito del 110 può vendere la casa?

Si sa, è ormai da diverso tempo che si parla degli innumerevoli bonus che lo Stato ha messo a disposizione degli italiani per sottoscrivere un contratto d’affitto, per acquistare casa o per ristrutturarla. E si è parlato spesso del Superbonus 110% finalizzato alla riqualificazione degli immobili per migliorarne aspetto, vivibilità ed efficienza energetica e, ovviamente, delle modalità per ottenerlo.

Molti proprietari di immobili hanno già potuto beneficiare del bonus edile 110% lo scorso anno, migliorando le proprie abitazioni nell’aspetto, appunto, ma soprattutto costituendo un’opportunità per la sua vendita, aumentandone il valore di mercato. Da qui la domanda che in molti si sono fatti: si può vendere casa dopo i lavori effettuati grazie all’Ecobonus 110%? La risposta è sì, si può certamente vendere un immobile oggetto di ristrutturazione agevolata con il Superbonus 110% in quanto non ci sono vincoli evidenziati per questa specifica circostanza.

Ma ci sono dei punti da precisare, ad esempio: a chi spettano le detrazioni generate dai lavori non utilizzate? Ci sono ulteriori fattori da tenere in considerazione prima di vendere casa dopo il Bonus 110%?

Come si recuperano i soldi del bonus 110?

Come recuperare la spesa per il Superbonus al 110%: la detrazione fiscale – La prima modalità di recupero del Superbonus al 110% è rappresentata dalla detrazione fiscale direttamente nella dichiarazione annuale dei redditi, Facciamo un esempio e ipotizziamo che la spesa sostenuta per il rifacimento del “cappotto energetico” dell’edificio sia pari a € 25.000 ( IVA inclusa ).

Il soggetto che ha commissionato l’intervento paga la fattura all’impresa esecutrice dei lavori e matura conseguentemente il diritto ad una detrazione fiscale di € 27.500 ( € 25.000 x 110% ), da recuperare – sotto forma di minori imposte da pagare in dichiarazione dei redditi – in 5 rate annuali ciascuna d’importo pari a € 5.500.

Le altre due modalità di recupero del Superbonus sono opzioni messe a disposizione del contribuente dalla normativa in questione; vediamole di seguito.

Perché il bonus del 110% per le ristrutturazioni è un potenziale boomerang?

Perché è importante scegliere una ditta affidabile per accedere al bonus 110%? –

• Dal punto di vista pratico, i lavori che possono accedere al bonus non si svolgono in maniera indifferente su ogni tipo di casa e, cosa più importante, non si stabiliscono delle somme se prima non vengono fatte delle rilevazioni e degli studi appositi sull’edificio.
• Perciò associare un valore eccessivamente alto ai lavori da fare costituisce un aspetto positivo solo per l’azienda che li svolge e che viene pagata con il credito d’imposta.
• Dal punto di vista del privato, invece, il valore attribuito ai lavori se è troppo elevato rappresenta solo un rischio maggiore al quale viene sottoposto, poiché è chiamato in caso di comportamenti abusivi alla restituzione della somma, più al pagamento di sanzioni e di interessi.
• Più sarà elevata e quindi gonfiata la somma dei lavori, più ci sarà il pericolo di incorrere in un recupero fiscale di tale somma.

Quando scade il 110 per i privati?

Quando scade il bonus 110 per le case unifamiliari? – La scadenza del bonus 110 per le case unifamiliari è il 31 dicembre 2023 dopo la proroga di tre mesi introdotta dal decreto omnibus. La nuova scadenza vale solo per chi ha ultimato almeno il 30% dei lavori alla data del 30 settembre 2023.

Quanto durano i lavori del 110%?

110% confermato per lavori eseguiti fino a tutto il 2023 ; calo della detrazione prevista per il 2024, con tetto massimo al 70%;

Come sarà il Superbonus nel 2024?

DAL 2024 SARÀ AL 70%. L’ultima legge di bilancio ha depotenziato l’agevolazione portandola al 90%, con l’eccezione di alcuni condomini con delibera già approvata a fine 2022.

Chi ha diritto al 110% nel 2023?

Superbonus 110%: chi avrà diritto alla detrazione nel 2023 via (Rinnovabili.it) – E’ ufficiale, il Superbonus 2023 passa dall’aliquota del 110% al 90%, sia per i condomini nonché per le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, arti e professioni, su edifici composti al massimo da due a quattro unità immobiliari, anche posseduti da un unico proprietario o da più persone fisiche.

A mettere nero su bianco i fatti è la conversione del Decreto Legge 18 novembre 2022, n.176, Decreto Aiuti-quater pubblicato in Gazzetta Ufficiale. Tuttavia la Legge di Bilancio 2023 ha aggiunto alcune eccezioni particolari all’art.9 nel Dl consentendo di sfruttare la detrazione nella sua forma maggiore anche nel 2023.

Ma chi vi può accedere? Facciamo chiarezza nel quadro normativo.

Cosa succede se i lavori del 110 finiscono dopo il 31 marzo 2023?

Le spese sostenute per i lavori eseguiti dopo il 31/3/3023 non potranno essere portate in detrazione al 110%.

Perché il bonus del 110% per le ristrutturazioni è un potenziale boomerang?

Perché è importante scegliere una ditta affidabile per accedere al bonus 110%? –

• Dal punto di vista pratico, i lavori che possono accedere al bonus non si svolgono in maniera indifferente su ogni tipo di casa e, cosa più importante, non si stabiliscono delle somme se prima non vengono fatte delle rilevazioni e degli studi appositi sull’edificio.
• Perciò associare un valore eccessivamente alto ai lavori da fare costituisce un aspetto positivo solo per l’azienda che li svolge e che viene pagata con il credito d’imposta.
• Dal punto di vista del privato, invece, il valore attribuito ai lavori se è troppo elevato rappresenta solo un rischio maggiore al quale viene sottoposto, poiché è chiamato in caso di comportamenti abusivi alla restituzione della somma, più al pagamento di sanzioni e di interessi.
• Più sarà elevata e quindi gonfiata la somma dei lavori, più ci sarà il pericolo di incorrere in un recupero fiscale di tale somma.

Come contestare i lavori del Bonus 110?

A chi rivolgersi – La contestazione per lavori fatti male deve essere inviata tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, oppure via PEC, alla sede legale della ditta o del professionista che ha eseguito i lavori. Non è necessario l’intervento di un avvocato,

• Di seguito è presentato un esempio di lettera di contestazione da poter utilizzare in caso fossero stati eseguiti lavori non a regola d’arte nella propria abitazione.
• Spett.le ditta _
• Sede legale Via _

Raccomandata a.r. Con riferimento al contratto concluso in data _avente ad oggetto lavori di ristrutturazione all’interno dell’immobile sito in _ di proprietà dello scrivente e dallo stesso commissionativi, sono a contestare la non corretta esecuzione a regola d’arte dei seguenti lavori: (Inserire l ‘ elenco dei lavori da contestare) Tanto premesso, vi intimo e diffido a voler porre rimedio agli errori commessi, comunicandomi l’inizio dei lavori, che comunque dovranno intervenire entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente.

1. Distinti saluti
2. Luogo
3. Firma
4. Data

Cosa comporta il 110 per cento?

Opere | Tutto quello che c’è da sapere sul superbonus 110% | COstruzioni GEnerali NIsta Grazie al Superbonus al 110% chi esegue una ristrutturazione fino al 30 giugno 2022 può contare su una detrazione del 110% delle spese sostenute per gli interventi che migliorano l’efficienza energetica degli edifici e che riducono il rischio sismico.

Quello che devi sapere sui lavori ammessi e i requisiti necessari, con tutte le indicazioni pratiche e la risposta ad alcune domande frequenti noi siamo in grado di darti tutte le informazioni necessarie. Il Decreto Rilancio ha introdotto il cosiddetto Superbonus: una detrazione del 110% sulle spese sostenute per chi effettuerà interventi di isolamento termico, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale e riduzione del rischio sismico nei propri condomini o abitazioni singole.

La detrazione fiscale del 110% vale per i lavori effettuati dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022. A seconda dell’anno di sostenimento della spesa cambia la suddivisione della detrazione negli anni: per le spese sostenute nel 2020 e nel 2021 la detrazione va suddivisa in 5 rate di pari ammontare.

• Ad esempio, per una spesa di 10.000 euro, si ottengono 11.000 euro di detrazione pari a 2.200 euro annui da recuperare nelle 5 dichiarazioni dei redditi presentate a partire dall’anno di esecuzione dei lavori.
• Per le spese effettuate nel 2022 la detrazione deve essere ripartita in 4 rate di pari ammontare.

Ad esempio, per una spesa di 10.000 euro gli 11.000 euro di detrazione si recuperano in rate da 2.750 euro dalla dichiarazione presentata nel 2023 e per i 3 anni successivi.

• Per gli interventi effettuati dai singoli contribuenti o dai condomini, per i quali entro il 30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo, la detrazione del 110% spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022.
• Per gli interventi effettuati dagli istituti autonomi case popolari invece, se alla data del 31 dicembre 2022 sono stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo, la detrazione del 110% spetta anche per le spese sostenute entro il 30 giugno 2023».
• Ricorda che fa fede il criterio di cassa dei pagamenti, quindi le spese si considerano sostenute nell’anno in cui sono state pagate, a prescindere dalla data della fattura.
• Quando puoi usare il superbonus

Gli interventi che danno diritto alla detrazione del 110% sono sostanzialmente di due tipi e possono riguardare sia la singola unità immobiliare che il condominio, sono in ogni caso escluse le nuove costruzioni, infatti gli immobili oggetto dell’intervento devono esser già esistenti e dotati di impianto di climatizzazione funzionante o riattivabile.

1. Di fatto si agevolano i grossi interventi che migliorano la prestazione termica dell’edificio e quelli volti a ridurre il rischio sismico, secondo uno schema preciso confermato dall’Agenzia delle entrate.
2. Chi ne ha diritto Per le persone fisiche, l’utilizzo delle detrazioni è ammesso su al massimo due unità immobiliari, oltre agli eventuali interventi su parti comuni condominiali.

In caso di interventi condominiali hanno diritto alla detrazione anche i possessori di sole pertinenze (ad esempio box o cantine) che abbiano partecipato alla spesa. In ogni caso, la detrazione massima che ogni contribuente può ottenere è pari all’imposta annua che dovrebbe versare, se si è incapienti, la parte di detrazione non goduta non può esser recuperata negli anni successivi o chiesta a rimborso, ma può essere ceduta a terzi.

1. La spesa deve essere sostenuta da:
2. condomini (in caso di assenza dell’amministratore, in dichiarazione va inserito il codice fiscale del condomino che si fa carico di effettuare gli adempimenti richiesti dalla normativa), anche con riferimento a edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà tra più persone fisiche. Per approvare in assemblea condominiale gli interventi legati al superbonus, per il finanziamento degli stessi o per la cessione del credito, sono sufficienti i voti che rappresentino la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio;
3. persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, cioè solo per gli immobili che non sono compresi nei beni dell’azienda o che siano strumentali all’esercizio dell’attività lavorativa professionale;
4. dagli Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati nonché dagli enti aventi le stesse finalità sociali dei predetti Istituti, istituiti nella forma di società che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing” per interventi realizzati su immobili, di loro proprietà ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti ad edilizia residenziale pubblica (in questo caso la detrazione è possibile per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022 e le spese sostenute nel 2022 vengono divise in 4 rate di pari importo);
5. dalle cooperative di abitazione a proprietà indivisa per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci;
6. dalle ONLUS, dalle organizzazioni di volontariato, le associazioni di promozione sociale e dalle associazioni sportive dilettantistiche (per queste ultime solo per la parte di immobile destinato agli spogliatoi).
7. Per usufruire della detrazione si deve possedere o detenere l’immobile in base a un titolo idoneo. In particolare, la detrazione spetta:
8. – ai proprietari e nudi proprietari;
9. – ai titolari di un diritto reale di godimento quali usufrutto, uso, abitazione o superficie;
10. – ai locatari o comodatari (previo consenso del legittimo possessore);
11. – ai familiari conviventi del possessore o detentore dell’immobile ristrutturato, a condizione che sostenga le spese e siano intestati a lui bonifici e fatture;
12. – al convivente more uxorio del proprietario dell’immobile anche in assenza di un contratto di comodato.
13. La spesa massima detraibile è riferita all’immobile, da dividere tra gli aventi diritto in base alla quota di spesa sostenuta.
14. In caso di cessione dell’immobile su cui sono stati fatti interventi, le quote residue di superbonus passano all’acquirente salvo diverso accordo tra le parti, in caso di successione invece, passano all’erede che materialmente dispone dell’immobile.
15. Come ottenere la detrazione

Per ottenere la detrazione del 110%, gli interventi, nel complesso, devono assicurare il miglioramento di almeno 2 classi energetiche (ad esempio dalla D alla B), anche congiuntamente ad altri interventi di efficientamento energetico, all’installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo.

Se questo “salto” di 2 classi non è possibile, bisogna comunque ottenere il passaggio alla classe energetica più alta, quindi per chi si trova nella classe energetica “A3” il superbonus viene riconosciuto con il passaggio alla “A4”. Il passaggio di classe va dimostrato con l’attestato di prestazione energetica (A.P.E.), ante e post intervento, rilasciato da un tecnico abilitato.

Sono compresi fra gli edifici che accedono alle detrazioni anche quelli privi di attestato di prestazione energetica perché sprovvisti di copertura, di uno o più muri perimetrali, o di entrambi, purché al termine degli interventi raggiungano una classe energetica in fascia A.

Per ottenere il superbonus ricorda che è necessario: pagare tramite bonifico bancario o postale parlante dal quale risulti la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e la partita Iva del soggetto destinatario del bonifico. Possono essere usati anche i moduli di bonifico attualmente predisposti dalle banche per i pagamenti di ristrutturazioni edilizie ed ecobonus.

A chi affidarsi La complessità dei lavori che danno diritto al superbonus è tale per cui è da escludere che un soggetto possa pensare di fare tutto da solo. I rischi sono molti e la documentazione tecnica è molto complessa, di conseguenza ti suggeriamo di seguire queste indicazioni di buon senso per non rischiare di perdere l’agevolazione.

1. Ovviamente il lavoro dei professionisti va retribuito e se si fanno gli interventi sarà detraibile al 110% insieme al resto.
2. Individua un professionista specializzato che sia super partes e che possa fare una valutazione della classe energetica della casa su cui vuoi intervenire.
3. Da questo punto di partenza, il tecnico può consigliarti su quali siano gli interventi che puoi attuare pe raggiungere il miglioramento delle due classi energetiche.

Questo professionista quindi ti fornisce l’APE pre-intervento e, volendo puoi coinvolgerlo anche per quella post-intervento; Individua un esperto fiscale, che possa farti tutte e verifiche del caso e capire se hai diritto o meno alla detrazione, se ad esempio sei incapiente e di conseguenza l’unica opportunità che hai è quella di cedere la detrazione.

In questo Altroconsumo ti può aiutare. Incarica un tecnico (ingegnere, architetto, geometra) super partes per seguire i lavori che decidi di affidare a una o più imprese. Questa persona dovrà coordinare tutti gli interventi, partendo dalla verifica della regolarità urbanistica dell’immobile oggetto di intervento, alla predisposizione di tutte le concessioni, autorizzazioni e comunicazioni eventualmente necessarie all’avvio del cantiere.

L’ultima figura necessaria è quella del tecnico che deve preparare l’asseverazione a fine lavori o per gli stati di avanzamento lavori. Questa persona può esser il tecnico che hai individuato al punto precedente, che coordinando tutti i lavori potrà asseverare il miglioramento di due classi energetiche (da certificare con un APE post-intervento), l’utilizzo di materiali conformi alle disposizioni di legge e il rispetto dei massimali di spesa concessi per ogni singolo intervento.

L’asseverazione del tecnico L’asseverazione del tecnico, è l documento principale con cui viene documentato e certificato il diritto ad ottenere il superbonus. L’asseverazione per ecobonus e sismabonus viene rilasciata al termine dei lavori o per ogni stato di avanzamento dei lavori pari almeno al 30% del valore complessivo del preventivo dei lavori da effettuare.

L’asseverazione deve esser predisposta online dal tecnico sul sito di ENEA tramite la modulistica ufficiale emanata dal MISE, diversa a seconda che venga resa per la fine dei lavori o per lo stato di avanzamento e deve essere stampata e firmata con apposizione del timbro del tecnico in ogni pagina.

Una copia dell’asseverazione deve essere trasmessa dal tecnico in via telematica ad ENEA (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie e lo sviluppo economico) entro 90 giorni dal termine dei lavori, insieme alla copia della dichiarazione del massimale della polizza di assicurazione professionale sottoscritta dal professionista e a una copia del documento d’identità.

Il tecnico riceve la ricevuta di avvenuta trasmissione che riporta il codice attribuito all’intervento dichiarato.

• Enea potrà fare controlli a campione delle asseverazioni caricate sul portale.
• L’asseverazione del tecnico deve contenere degli elementi essenziali per esser considerata valida:
• la dichiarazione del tecnico di voler ricevere ogni comunicazione con valore legale a un indirizzo di posta certificata, anche ai fini della contestazione;
• – la dichiarazione che il massimale della polizza assicurativa, di cui deve allegare una copia, sia adeguato al numero di asseverazioni rilasciate e agli importi degli interventi realizzati;
• – la dichiarazione del rispetto dei requisiti previsti dalla norma;
• – la dichiarazione di congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi realizzati, cioè il rispetto dei massimali di costo previsti dalla normativa per ogni tipo di intervento;
• – copia del documento di riconoscimento;
• – copia della polizza assicurativa.

Ai fini del rilascio di attestazioni e asseverazioni infatti, i tecnici abilitati sono tenuti alla stipula di una polizza di assicurazione della responsabilità civile, con massimale adeguato al numero delle attestazioni o asseverazioni rilasciate e agli importi degli interventi che hanno certificato e comunque, almeno pari a 500.000 euro, a garanzia dei propri clienti e del bilancio dello Stato per il risarcimento dei danni eventualmente provocati dall’attività prestata.

La polizza deve garantire un’ultrattività pari ad almeno cinque anni in caso di cessazione di attività e una retroattività di altri 5 anni a garanzia di asseverazioni effettuate negli anni precedenti. Ai soggetti che rilasciano attestazioni e asseverazioni infedeli si applica un a sanzione da 2.000 a 15.000 euro per dichiarazione infedele resa e il beneficio fiscale decade.

Cedere la detrazione o sconto in fattura In alternativa alla fruizione della detrazione in dichiarazione dei redditi, è possibile optare per la cessione della detrazione per le spese sostenute nel 2020, 2021 e 2022. In accordo con il fornitore si può ottenere uno sconto in fattura di importo massimo pari alla spesa da sostenere, che lui recupera sottoforma di credito d’imposta, oppure si può optare per la cessione a terzi, comprese banche e finanziarie del credito d’imposta pari alla detrazione spettante.

• Sia il fornitore che gli altri soggetti che ricevono la detrazione possono cederla a loro volta ad altri soggetti sempre sottoforma di credito d’imposta nei confronti dello Stato.
• Nel caso in cui ci siano più soggetti che hanno diritto alla detrazione, ognuno può scegliere come comportarsi indipendentemente dalla scelta fatta dagli altri tra ottenere la detrazione o optare per la cessione.

Inoltre, il contribuente può scegliere ad esempio di fruire della detrazione nella dichiarazione dei redditi del 2020 e del 2021 per le spese sostenute nel 2020 e cedere il credito corrispondente alle altre 3 rate di detrazione. Per accedere alla cessione del credito devi richiedere ad un CAF o a un professionista abilitato alla trasmissione delle dichiarazioni dei redditi (commercialisti, consulenti del lavoro) del visto di conformità dei dati relativi alla documentazione che, in pratica, attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta per gli interventi realizzati.

La documentazione da presentare per ottenere il visto è corposa. Tra le altre cose comprende: la documentazione attestante la proprietà dell’immobile, il certificato catastale dell’immobile, le abilitazioni amministrative richieste ai fini edilizi, le comunicazioni tecniche e l’asseverazione preventiva, l’APE, le fatture di spesa, i bonifici parlanti, la dichiarazione sostitutiva attestante il rispetto del limite massimo di spesa ammissibile e altro ancora.

Inoltre, la cessione del credito deve esser comunicata all’Agenzia delle entrate tramite apposito modulo online oppure affidandosi a un intermediario abilitato. Hai tempo fino al 31 marzo del 2021 per comunicare la cessione del credito o lo sconto in fattura di cui hai usufruito nel 2020.

1. – interventi di ristrutturazione edilizia;
2. – riqualificazione energetica;
3. – interventi antisismici;
4. – rifacimento delle facciate;
5. – installazione di impianti fotovoltaici;
6. – installazione di colonnine di ricarica per veicoli elettrici
7. di conseguenza anche questa cessione deve esser comunicata tramite la modulistica predisposta dall’Agenzia delle Entrate.
8. L’opzione della cessione del credito è l’unica opzione disponibile se percepisci solo redditi soggetti a tassazione separata, imposta sostitutiva (ad esempio hai aderito al regime forfettario o percepisci solo redditi da cedolare secca sulle locazioni) oppure rientri nella no tax area e per questo sei incapiente cioè non hai un’imposta lorda da ridurre tramite l’utilizzo della detrazione.
9. Un’operazione complessa ma anche un’ottima opportunità alla quale noi possiamo darti tate altre indicazioni, oltre ad assicurarti la realizzazione dei lavori necessari da parte della nostra equipe di professionisti.
10. Contattaci per ogni ulteriore informazione in merito.

: Opere | Tutto quello che c’è da sapere sul superbonus 110% | COstruzioni GEnerali NIsta

Quanto costa un assicurazione per il 110%?

ambiente energia Il Decreto Rilancio prevede una polizza obbligatoria non inferiore a € 500.000 Sempre più compagnie assicurative stanno proponendo polizze per tutelare i committenti che effettuano i lavori di efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico usufruendo del Superbonus 110%.

Il Decreto Rilancio prevede infatti che il committente sia tutelato attraverso la polizza obbligatoria che il professionista deve stipulare, che preveda un massimale adeguato al numero delle asseverazioni e comunque non inferiore a € 500.000. Nessuna garanzia specifica viene introdotta però per il committente, che in caso di imprevisti potrebbe trovarsi ad affrontare importanti spese legali o restituire cifre elevate.

Questo lascia presupporre che il mercato delle polizze per i committenti privati sia destinato ad allargarsi. I tipi di protezione offerti dalle agenzie assicurative al committente si basano su due tipologie di problematiche da tutelare:

rimborso di perdite pecuniarie per esercizio da parte dell’Agenzia delle Entrate dell’azione di rivalsa per la restituzione delle somme percepite dall’assicurato a seguito della cessione del credito, per via di irregolarità riscontrate nei requisiti nel caso in cui il committente abbia ceduto il credito oggetto di contestazione, monetizzandolo in maniera immediata, l’assicurazione si impegna a rimborsare al committente le perdite subite sia per fronteggiare la restituzione degli importi già percepiti, sia una copertura per le erogazioni ancora da liquidare in caso di lavori non ancora terminati

La durata dei contratti offerti oggi dalle assicurazioni è decennale, a decorre dal momento della conclusione degli interventi di ristrutturazione e del rilascio della documentazione necessaria per accedere ai benefici di legge, È stato preso in considerazione questo lasso di tempo perché considerato sufficiente per chiudere il cantiere avviato con l’incentivo e per coprire il periodo entro il quale l’Agenzia delle Entrate emetterà l’atto per il recupero del credito d’imposta relativo all’accertamento fiscale.

• Per quanto riguarda i costi, questi si basano sui massimali scelti dal privato.
• Un premio medio per garanzia sui crediti ceduti pesa tra l’1 e il 3% del valore dell’intervento, mentre la garanzia per la tutela legale è accessibile con poche centinaia di euro.
• Non tutte le contestazioni vengono coperte, a causa di un vizio all’origine, come una ristrutturazione realizzata in assenza di un intervento trainante.

Inoltre, l’importo dell’assicurazione è parametrato al valore dell’opera e non a quello della detrazione, questo può comportare uno scoperto che finisce a carico del committente. Infine, ci sarà un massimale oltre il quale non c’è copertura, che aumenterà proporzionalmente al valore del premio pagato.